深圳出台二手房新* 评估价征税致交易成本倍增
摘要：按照新*，二手住宅将以真实市场交易价格缴税，这使得楼市中普遍存在的做低售价的“阴阳合同”无以遁形，届时二手房交易成本将提高2倍左右。 购房成本再升 二手房按评估价征税、过户，这一措施在深圳风传已久。
楼市限价之后，深圳又抢先在房地产税收环节出手。
“二手住宅全部按评估价征税”，6月9日，深圳地税局对外宣布了这一消息，新*将于7月11日正式实施。按照新*，二手住宅将以真实市场交易价格缴税，这使得楼市中普遍存在的做低售价的“阴阳合同”无以遁形，届时二手房交易成本将提高2倍左右。
本报特就该新*采访了多位业内人士，普遍的看法是，在目前新房二手房楼市两低迷的背景下，该新*将使得二手房议价空间出现，从而加剧二手房价下行压力，并进一步影响到新房房价的可能下行。
值得一提的是，深圳的新*或将为其他地区做出示范。根据财*部、国家税务总局的要求，今年7月起多个试点城市均要加强房地产征税管理。
业内预计，今后许多城市有望效仿深圳按评估价征税。这意味着，目前低迷的房地产市场将再受冲击。
购房成本再升
二手房按评估价征税、过户，这一措施在深圳风传已久。
6月9日，深圳市地税局的宣布让传闻成为了事实。当日的发布会介绍，深圳将于7月11日起，对二手房交易成交价格明显偏低且无正当理由的，实行按计税参考价格核定计征各项税款。
按照市深圳市相关部门的规定，计税参考价格依据房屋的坐落地点、建筑结构、历史交易价格或建造价格、同类房屋先期交易价格等因素制定；依据该参考价格，税务机关将据此判断纳税人申报合同成交价格是否偏低，并作为核定计税价格的主要依据。
从多个房产业界人士处了解到，此次深圳计税方式的调整，尤为显著地增加了房产交易双方的成本。
目前，个人二手房交易主要涉及营业税及附加、个人所得税及契税等税费，税率标准分别为普通住房1％，非普通住房1.5％，拍卖房3％。
而一个业内“潜规则”是，深圳二手房交易多为“阴阳合同”，买卖双方往往做低交易价格以避税，递交给地税部门的合同价格一般比真实市场价格低成。据深圳多位中介人士测算，今后按评估价征税后，交易成本将提升倍。